目前，房贷的月供主要分为等额本息和等额本金两种方式。具体用哪种方式，贷款人需要根据自己的情况来选择。两种方式的月供计算方法：
等额本息还款法：每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕；
等额本金还款法:每月月供额=(贷款本金÷还款月数)+(贷款本金-已归还本金累计额)×月利率。
等额本息还款是指我们每个月的还款本息是固定的，就是把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中，是现在大多数人采用的一种方法。比较适合前期经济能力比较弱的一些购房者。
等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。随着时间的推移还款负担会逐渐减轻，还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多，故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。适合收入高还款能力较强并有提前还款打算的人。
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